3745 Rue JEAN-TALON · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 97,4 m² · constr. 1968 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753416238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
37067753416238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 495 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 464 150 $ Poids 85 % |
| 2 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 611 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 475 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 473 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 648 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 422 542 $ Poids 78 % |
| 5 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 772 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −794 $ | 82 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 684 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 231 409 $ Poids 71 % |
| 8 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 119 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 315 385 $ Poids 69 % |
| 9 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 015 $ Poids 67 % |
| 10 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 915 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 404 707 $ Poids 66 % |
| 11 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 645 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 366 165 $ Poids 66 % |
| 12 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 563 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 368 216 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.