3735 Rue JEAN-TALON · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 101,2 m² · constr. 1968 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 169 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753416498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
37067753416498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 94 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 320 710 $ Poids 81 % |
| 2 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 637 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 484 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 482 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 472 999 $ Poids 79 % |
| 5 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 749 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 810 $ Poids 75 % |
| 6 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 660 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 372 866 $ Poids 74 % |
| 7 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 604 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 323 371 $ Poids 74 % |
| 8 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 599 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 369 328 $ Poids 73 % |
| 9 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 669 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 430 522 $ Poids 73 % |
| 10 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 589 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 374 490 $ Poids 73 % |
| 11 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 628 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −950 $ | 201 151 $ Poids 72 % |
| 12 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 787 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −794 $ | 83 594 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.