3630 Rue JEAN-TALON · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 114,2 m² · constr. 1968 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 176 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753416670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
37067753416670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 75 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 338 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 162 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 444 630 $ Poids 86 % |
| 3 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 675 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 343 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 249 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 374 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 682 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 390 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 741 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 395 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 608 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 395 956 $ Poids 73 % |
| 8 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 538 $ Poids 72 % |
| 9 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 304 $ Poids 72 % |
| 10 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 884 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 450 192 $ Poids 69 % |
| 11 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 711 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −950 $ | 212 650 $ Poids 69 % |
| 12 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 775 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 844 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.