3655 Rue JEAN-TALON · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 91,7 m² · constr. 1970 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 189 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753416855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
37067753416855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 552 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 455 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 713 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 414 562 $ Poids 74 % |
| 3 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 341 566 $ Poids 70 % |
| 4 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 882 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 334 327 $ Poids 70 % |
| 5 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 676 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 222 $ Poids 69 % |
| 6 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 679 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 466 582 $ Poids 69 % |
| 7 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 828 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 493 $ Poids 68 % |
| 8 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 752 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 227 235 $ Poids 65 % |
| 9 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 748 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 981 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 349 094 $ Poids 63 % |
| 11 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 785 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 991 $ Poids 62 % |
| 12 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 833 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 355 533 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.