3640 Rue JEAN-TALON · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 135,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753416920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
37067753416920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 239 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 412 207 $ Poids 72 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 926 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 479 302 $ Poids 63 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 926 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 479 302 $ Poids 63 % |
| 4 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 179 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 490 740 $ Poids 58 % |
| 5 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 51 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 374 840 $ Poids 55 % |
| 6 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 114 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 710 $ Poids 53 % |
| 7 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 813 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 487 825 $ Poids 53 % |
| 8 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 904 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 501 405 $ Poids 52 % |
| 9 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 053 $ Poids 50 % |
| 10 | 1630, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2025-04-30 · 604 m · Vendu 406 000 $ (3 285 $/m²) 123,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 489 532 $ Poids 48 % |
| 11 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 694 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 383 136 $ Poids 47 % |
| 12 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 199 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.