3765 Rue JEAN-TALON · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 128 m² · constr. 1971 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753417112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
37067753417112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 181 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 399 903 $ Poids 82 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 774 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 774 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 36 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 475 455 $ Poids 72 % |
| 5 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 150 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 362 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 546 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 369 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 664 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 472 723 $ Poids 64 % |
| 8 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 239 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 526 312 $ Poids 61 % |
| 9 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 604 $ Poids 61 % |
| 10 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 543 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 419 388 $ Poids 61 % |
| 11 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 130 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 179 $ Poids 61 % |
| 12 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 954 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 484 450 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.