3775 Rue JEAN-TALON · Trois-Rivières
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 143,2 m² · constr. 1969 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753417385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
37067753417385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 774 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 486 476 $ Poids 62 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 774 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 486 476 $ Poids 62 % |
| 3 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 147 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 418 101 $ Poids 61 % |
| 4 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 670 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 494 927 $ Poids 49 % |
| 5 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 312 853 $ Poids 44 % |
| 6 | 1630, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2025-04-30 · 447 m · Vendu 406 000 $ (3 285 $/m²) 123,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 496 252 $ Poids 44 % |
| 7 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 158 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +54 252 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 189 $ Poids 43 % |
| 8 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 583 065 $ Poids 40 % |
| 9 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 551 577 $ Poids 39 % |
| 10 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 986 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 509 851 $ Poids 39 % |
| 11 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −2 919 $ | 121 631 $ Poids 38 % |
| 12 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 036 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.