1880 Rue LOUIS-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 129 m² · constr. 1967 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753419032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
37067753419032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 620 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 456 403 $ Poids 83 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 620 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 456 403 $ Poids 83 % |
| 3 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 180 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 394 350 $ Poids 81 % |
| 4 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 182 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 469 064 $ Poids 70 % |
| 5 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 536 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 465 770 $ Poids 68 % |
| 6 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 433 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 364 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 307 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 358 121 $ Poids 65 % |
| 8 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 368 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 413 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 495 $ Poids 63 % |
| 10 | 1630, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2025-04-30 · 277 m · Vendu 406 000 $ (3 285 $/m²) 123,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 870 $ Poids 60 % |
| 11 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 434 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 419 972 $ Poids 60 % |
| 12 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 258 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 519 270 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.