1840 Rue LOUIS-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 173 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753419039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
37067753419039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 256 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 456 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 412 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 465 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 510 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 80 682 $ Poids 86 % |
| 4 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 448 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 495 610 $ Poids 85 % |
| 5 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 481 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 415 717 $ Poids 85 % |
| 6 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 562 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 467 249 $ Poids 83 % |
| 7 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 378 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 359 715 $ Poids 73 % |
| 8 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 658 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 227 740 $ Poids 72 % |
| 9 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 333 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 194 586 $ Poids 72 % |
| 10 | 1840, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-08-27 · 428 m · Vendu 489 700 $ (4 936 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −12 242 $ | 512 465 $ Poids 71 % |
| 11 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 428 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 528 598 $ Poids 70 % |
| 12 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 356 865 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.