3650 Rue JEAN-TALON · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 124,5 m² · constr. 1975 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 230 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753426141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
37067753426141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 223 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 401 889 $ Poids 84 % |
| 2 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 29 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 364 214 $ Poids 77 % |
| 3 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 186 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 477 373 $ Poids 77 % |
| 4 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 928 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 466 558 $ Poids 67 % |
| 5 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 928 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 466 558 $ Poids 67 % |
| 6 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 458 $ Poids 66 % |
| 7 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 701 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 371 398 $ Poids 65 % |
| 8 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 927 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 830 $ Poids 64 % |
| 9 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 136 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 690 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 420 865 $ Poids 62 % |
| 11 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 485 $ Poids 60 % |
| 12 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 753 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 427 357 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.