3690 Rue JEAN-TALON · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 137,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753426749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
37067753426749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 136 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 408 223 $ Poids 70 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 897 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 473 955 $ Poids 63 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 897 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 473 955 $ Poids 63 % |
| 4 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 199 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 486 317 $ Poids 54 % |
| 5 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 803 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 482 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 70 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 371 583 $ Poids 51 % |
| 7 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 212 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 685 $ Poids 50 % |
| 8 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 131 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 538 165 $ Poids 48 % |
| 9 | 1630, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2025-04-30 · 551 m · Vendu 406 000 $ (3 285 $/m²) 123,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 484 861 $ Poids 47 % |
| 10 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 305 989 $ Poids 45 % |
| 11 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 496 257 $ Poids 44 % |
| 12 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 691 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 379 545 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.