3725 Rue LOUIS-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 186 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753427447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
37067753427447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 131 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 326 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 567 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 376 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 627 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 330 172 $ Poids 82 % |
| 4 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 637 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 380 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 169 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 429 166 $ Poids 79 % |
| 6 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 594 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 205 066 $ Poids 78 % |
| 7 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 683 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 557 172 $ Poids 76 % |
| 8 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 493 227 $ Poids 74 % |
| 9 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 706 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 494 676 $ Poids 74 % |
| 10 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 691 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 381 792 $ Poids 73 % |
| 11 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 523 505 $ Poids 73 % |
| 12 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 191 620 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.