3700 Rue JEAN-TALON · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 112 m² · constr. 1968 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 189 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753427571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
37067753427571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 84 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 335 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 184 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 440 694 $ Poids 85 % |
| 3 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 669 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 340 084 $ Poids 81 % |
| 4 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 387 295 $ Poids 81 % |
| 5 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 688 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 391 910 $ Poids 78 % |
| 6 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 114 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 371 839 $ Poids 74 % |
| 7 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 647 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −950 $ | 210 704 $ Poids 74 % |
| 8 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 120 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 488 230 $ Poids 73 % |
| 9 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 733 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 543 $ Poids 72 % |
| 10 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 702 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 392 323 $ Poids 71 % |
| 11 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 197 344 $ Poids 71 % |
| 12 | 3825, rue de Châteaufort, Trois-Rivières 2025-06-27 · 395 m · Vendu 366 000 $ (3 228 $/m²) 113,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 397 623 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.