3600 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 400 $
Autre · terrain 177 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 947,1 m²
Frontage
436,2 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
69 177 800 $
Rôle antérieur 49 077 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753432882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 218 300 $
Valeur bâtiment
49 959 500 $
Rôle antérieur
49 077 800 $
ID provincial
37067753432882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-06-03 · 493 m · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 543 $ Poids 62 % |
| 2 | 4255, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-06-02 · 493 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 62 % |
| 3 | 4285, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-04-27 · 461 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 62 % |
| 4 | 4820, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-05-26 · 503 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 61 % |
| 5 | 4540, rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2026-03-02 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 208 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 60 % |
| 6 | 4245, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 560 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 60 % |
| 7 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 441 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 60 % |
| 8 | 3170, Rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 648 m · Vendu 549 000 $ (3 481 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 3180, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-10 · 660 m · Vendu 570 000 $ (3 614 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 606 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 55 % |
| 11 | 4560, rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2025-11-14 · 418 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 55 % |
| 12 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.