1790 Rue DU SABLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753438087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
37067753438087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 241 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 319 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 368 012 $ Poids 80 % |
| 3 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 608 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 371 529 $ Poids 80 % |
| 4 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 556 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 200 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 511 562 $ Poids 78 % |
| 6 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 581 $ Poids 78 % |
| 7 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 641 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 322 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 664 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 544 743 $ Poids 75 % |
| 9 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 472 296 $ Poids 74 % |
| 10 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 759 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 482 947 $ Poids 74 % |
| 11 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 264 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 419 709 $ Poids 71 % |
| 12 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 740 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 83 428 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.