1765 Rue DU SABLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753438812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
37067753438812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 124 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 826 $ Poids 52 % |
| 2 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 312 652 $ Poids 51 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 895 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 487 058 $ Poids 49 % |
| 4 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 895 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 487 058 $ Poids 49 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 394 147 $ Poids 43 % |
| 6 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 830 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 495 661 $ Poids 38 % |
| 7 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 525 586 $ Poids 37 % |
| 8 | 1630, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2025-04-30 · 530 m · Vendu 406 000 $ (3 285 $/m²) 123,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 497 001 $ Poids 36 % |
| 9 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 581 679 $ Poids 36 % |
| 10 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 371 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 982 $ Poids 34 % |
| 11 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 118 679 $ Poids 31 % |
| 12 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 911 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 435 267 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.