3550 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
927 500 $
Autre · 1 317 $/m² · 704,2 m² · constr. 2025 · terrain 3 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
704,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,7 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 303 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +1080.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753452135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 200 $
Valeur bâtiment
2 831 300 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
37067753452135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 295 m · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +59 982 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 219 890 $ Poids 45 % |
| 2 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 258 m · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +70 894 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 1 500 773 $ Poids 43 % |
| 3 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 268 m · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +80 338 $ · Ajust. âge +125 900 $ | 1 700 696 $ Poids 43 % |
| 4 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +66 580 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 214 147 $ Poids 28 % |
| 5 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −52 567 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 295 211 $ Poids 26 % |
| 6 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 807 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 281 807 $ Poids 26 % |
| 7 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −52 567 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 307 556 $ Poids 24 % |
| 8 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +95 407 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 034 512 $ Poids 22 % |
| 9 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 799 m · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 068 478 $ Poids 22 % |
| 10 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 798 m · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 809 418 $ Poids 18 % |
| 11 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 978 m · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +55 464 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 006 927 $ Poids 15 % |
| 12 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie +110 914 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 962 410 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.