3355 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 233,1 m² · constr. 1885 · terrain 1 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753481886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
37067753481886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 838 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 579 $ Poids 68 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 838 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 952 $ Poids 53 % |
| 3 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 26 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 560 $ Poids 36 % |
| 4 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 560 $ Poids 15 % |
| 5 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 500 $ Poids 10 % |
| 6 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 295 322 $ Poids 9 % |
| 7 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 570 $ Poids 8 % |
| 8 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 759 220 $ Poids 3 % |
| 9 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 196 050 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.