3345 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 133,9 m² · constr. 1963 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 235 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753491126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
37067753491126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 924 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 394 362 $ Poids 52 % |
| 2 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 829 $ Poids 49 % |
| 3 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 821 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 358 788 $ Poids 43 % |
| 4 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 469 651 $ Poids 39 % |
| 5 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 857 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 519 865 $ Poids 39 % |
| 6 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 785 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +13 178 $ | 478 114 $ Poids 37 % |
| 7 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 931 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 156 $ Poids 37 % |
| 8 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 495 492 $ Poids 37 % |
| 9 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 477 514 $ Poids 35 % |
| 10 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 434 284 $ Poids 34 % |
| 11 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 411 399 $ Poids 33 % |
| 12 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 541 085 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.