3940 Rue DE CHATEAUFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 114,7 m² · constr. 1966 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753501172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
37067753501172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 308 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 340 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 155 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 227 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 392 841 $ Poids 91 % |
| 4 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 197 750 $ Poids 87 % |
| 5 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 282 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 849 $ Poids 86 % |
| 6 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 211 192 $ Poids 84 % |
| 7 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 523 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 336 530 $ Poids 81 % |
| 8 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 383 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 441 434 $ Poids 81 % |
| 9 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 483 586 $ Poids 78 % |
| 10 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 421 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 428 430 $ Poids 76 % |
| 11 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 421 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 428 430 $ Poids 76 % |
| 12 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 374 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 372 202 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.