3865 Rue DE CHATEAUFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 141,2 m² · constr. 1966 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 275 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753501953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
37067753501953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 474 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 476 043 $ Poids 76 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 474 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 476 043 $ Poids 76 % |
| 3 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 344 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 410 012 $ Poids 61 % |
| 4 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 447 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 484 908 $ Poids 58 % |
| 5 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 306 855 $ Poids 55 % |
| 6 | 1630, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2025-04-30 · 111 m · Vendu 406 000 $ (3 285 $/m²) 123,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 486 877 $ Poids 50 % |
| 7 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 392 $ Poids 50 % |
| 8 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 396 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 488 847 $ Poids 45 % |
| 9 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 530 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 451 $ Poids 40 % |
| 10 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 540 910 $ Poids 40 % |
| 11 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 569 $ Poids 40 % |
| 12 | 3825, rue de Châteaufort, Trois-Rivières 2025-06-27 · 57 m · Vendu 366 000 $ (3 228 $/m²) 113,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 085 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.