3895 Boulevard RIGAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 162,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753502895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
37067753502895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 113 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 472 951 $ Poids 58 % |
| 2 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 975 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 341 088 $ Poids 43 % |
| 3 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 441 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 473 185 $ Poids 41 % |
| 4 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 922 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 573 879 $ Poids 34 % |
| 5 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 521 954 $ Poids 32 % |
| 6 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 417 407 $ Poids 27 % |
| 7 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 525 $ Poids 25 % |
| 8 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 470 027 $ Poids 24 % |
| 9 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 570 $ Poids 23 % |
| 10 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +1 168 $ | 133 385 $ Poids 21 % |
| 11 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 510 675 $ Poids 18 % |
| 12 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 519 773 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.