4308-4312 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
748 400 $
Autre · 2 545 $/m² · 294,1 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 448 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753507027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
37067753507027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 837 m · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +18 140 $ | 936 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 200 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 643 797 $ Poids 60 % |
| 3 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 671 m · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 774 743 $ Poids 58 % |
| 4 | 1415-1417, 1ère rue, Trois-Rivières 2025-09-08 · 140 m · Vendu 645 000 $ (2 536 $/m²) 254,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 781 041 $ Poids 58 % |
| 5 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 943 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 324 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 682 974 $ Poids 44 % |
| 6 | 3280, Rue De Courval, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 765 $/m²) 260,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 809 790 $ Poids 33 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 894 990 $ Poids 26 % |
| 8 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +47 249 $ | 830 181 $ Poids 17 % |
| 9 | 1185, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 003 $/m²) 242,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +103 686 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 245 911 $ Poids 16 % |
| 10 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 200 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 796 371 $ Poids 13 % |
| 11 | 2929-2931, rue Bourjoly, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 397 $/m²) 250,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 753 028 $ Poids 12 % |
| 12 | 2788-2792A, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 383 $/m²) 268,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 718 380 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.