4210 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
807 900 $
Autre · 1 289 $/m² · 627 m² · constr. 1973 · terrain 3 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 877 100 $
Rôle antérieur 1 314 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753507755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 237 200 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
1 314 200 $
ID provincial
37067753507755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 687 m · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 086 121 $ Poids 47 % |
| 2 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 927 m · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 956 379 $ Poids 18 % |
| 3 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 086 589 $ Poids 14 % |
| 4 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +25 180 $ | 1 522 158 $ Poids 13 % |
| 5 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 1 343 223 $ Poids 13 % |
| 6 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 676 368 $ Poids 11 % |
| 7 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 770 519 $ Poids 10 % |
| 8 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 845 584 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.