1380-1382 3E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 188,2 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 154 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753509100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
37067753509100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 674 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 480 807 $ Poids 55 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 649 453 $ Poids 50 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 860 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 474 946 $ Poids 46 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 562 934 $ Poids 34 % |
| 5 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 624 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 454 905 $ Poids 24 % |
| 6 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 740 982 $ Poids 23 % |
| 7 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 728 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 114 127 $ Poids 23 % |
| 8 | 1405, Rue 4e, Trois-Rivières 2024-03-15 · 34 m · Vendu 339 000 $ (1 883 $/m²) 180 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 952 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 402 774 $ Poids 21 % |
| 9 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 660 $ Poids 20 % |
| 10 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 626 030 $ Poids 15 % |
| 11 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 536 939 $ Poids 13 % |
| 12 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 752 639 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.