1350-1352 3E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 167,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 150 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753509271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
37067753509271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 684 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 453 375 $ Poids 52 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 613 988 $ Poids 52 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge −41 502 $ | 669 900 $ Poids 44 % |
| 4 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 944 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 306 625 $ Poids 39 % |
| 5 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 531 633 $ Poids 37 % |
| 6 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 646 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 863 $ Poids 35 % |
| 7 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 642 771 $ Poids 27 % |
| 8 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 704 295 $ Poids 23 % |
| 9 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 707 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 108 524 $ Poids 21 % |
| 10 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 641 $ Poids 21 % |
| 11 | 1405, Rue 4e, Trois-Rivières 2024-03-15 · 49 m · Vendu 339 000 $ (1 883 $/m²) 180 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 952 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 383 376 $ Poids 20 % |
| 12 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 504 684 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.