1355 4E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 166 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753509306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
37067753509306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 83 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 340 878 $ Poids 99 % |
| 2 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 95 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 317 660 $ Poids 94 % |
| 3 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 431 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 462 003 $ Poids 90 % |
| 4 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 805 $ Poids 85 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 255 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 372 481 $ Poids 85 % |
| 6 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 644 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +794 $ | 81 984 $ Poids 78 % |
| 7 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 839 $ Poids 75 % |
| 8 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 394 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 524 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 845 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 432 333 $ Poids 72 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 405 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 422 363 $ Poids 72 % |
| 11 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 410 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 501 433 $ Poids 71 % |
| 12 | 1545, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-08-14 · 354 m · Vendu 446 000 $ (4 612 $/m²) 96,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 497 519 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.