4405 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 82,3 m² · constr. 1973 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753509458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
37067753509458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 98 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 322 277 $ Poids 79 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 412 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 438 435 $ Poids 71 % |
| 3 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 866 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 408 404 $ Poids 57 % |
| 4 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 785 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 396 613 $ Poids 54 % |
| 5 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 851 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 321 326 $ Poids 54 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 105 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 301 192 $ Poids 54 % |
| 7 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 875 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 439 862 $ Poids 52 % |
| 8 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 500 109 $ Poids 51 % |
| 9 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 992 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 564 $ Poids 51 % |
| 10 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 357 $ Poids 51 % |
| 11 | 1810, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-06-26 · 216 m · Vendu 319 000 $ (3 386 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 344 333 $ Poids 49 % |
| 12 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 667 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 77 830 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.