4395 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 90,9 m² · constr. 1960 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 153 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753509597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
37067753509597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 84 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 316 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 401 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 122 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 294 390 $ Poids 88 % |
| 4 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 618 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 263 882 $ Poids 78 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 245 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 346 014 $ Poids 77 % |
| 6 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 441 707 $ Poids 76 % |
| 7 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 662 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −3 968 $ | 76 197 $ Poids 74 % |
| 8 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 096 $ Poids 72 % |
| 9 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 562 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 248 495 $ Poids 72 % |
| 10 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 874 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 400 537 $ Poids 70 % |
| 11 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 416 $ Poids 70 % |
| 12 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 431 614 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.