4385 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753509735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
37067753509735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 133 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 468 049 $ Poids 99 % |
| 2 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 138 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 311 969 $ Poids 96 % |
| 3 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 258 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 365 486 $ Poids 95 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 384 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 413 654 $ Poids 92 % |
| 5 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 71 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 335 827 $ Poids 86 % |
| 6 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 377 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 492 392 $ Poids 85 % |
| 7 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 574 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 262 493 $ Poids 84 % |
| 8 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 333 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 323 104 $ Poids 83 % |
| 9 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 494 800 $ Poids 82 % |
| 10 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 394 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 489 $ Poids 80 % |
| 11 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 354 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 958 $ Poids 80 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 362 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 322 981 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.