1345 3E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 80,6 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 143 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753509921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
37067753509921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 46 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 800 $ Poids 71 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 394 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 430 208 $ Poids 64 % |
| 3 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 966 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 412 731 $ Poids 52 % |
| 4 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 747 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 389 402 $ Poids 52 % |
| 5 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 334 471 $ Poids 51 % |
| 6 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 881 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 400 088 $ Poids 51 % |
| 7 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 821 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 431 553 $ Poids 48 % |
| 8 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 491 380 $ Poids 45 % |
| 9 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 329 757 $ Poids 45 % |
| 10 | 1810, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-06-26 · 227 m · Vendu 319 000 $ (3 386 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 338 264 $ Poids 44 % |
| 11 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 339 704 $ Poids 40 % |
| 12 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 914 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 393 247 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.