1785 Rue DE MALAPART · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 125,5 m² · constr. 1967 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753510193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
37067753510193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 554 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 450 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 554 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 450 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 243 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 389 356 $ Poids 83 % |
| 4 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 294 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 462 802 $ Poids 73 % |
| 5 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 415 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 359 265 $ Poids 73 % |
| 6 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 286 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 407 929 $ Poids 72 % |
| 7 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 499 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 459 655 $ Poids 70 % |
| 8 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 406 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 353 216 $ Poids 70 % |
| 9 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 208 376 $ Poids 69 % |
| 10 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 360 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 413 800 $ Poids 69 % |
| 11 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 416 $ Poids 64 % |
| 12 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 415 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 602 473 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.