1800 Rue LOUIS-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 95 m² · constr. 1965 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 174 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753510681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
37067753510681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 452 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 537 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 79 862 $ Poids 84 % |
| 3 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 461 293 $ Poids 84 % |
| 4 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 539 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 411 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 490 848 $ Poids 82 % |
| 6 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 633 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 462 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 873 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 332 007 $ Poids 70 % |
| 8 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 495 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 408 035 $ Poids 69 % |
| 9 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 729 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 225 521 $ Poids 69 % |
| 10 | 1840, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-08-27 · 476 m · Vendu 489 700 $ (4 936 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −12 242 $ | 507 528 $ Poids 68 % |
| 11 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 464 207 $ Poids 67 % |
| 12 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 866 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 346 848 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.