3815 Rue JEAN-BOURDON · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 161,2 m² · constr. 1966 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753510998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
37067753510998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 176 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 447 237 $ Poids 56 % |
| 2 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 980 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 326 185 $ Poids 44 % |
| 3 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 609 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 452 483 $ Poids 38 % |
| 4 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 549 024 $ Poids 33 % |
| 5 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 494 662 $ Poids 31 % |
| 6 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 608 153 $ Poids 30 % |
| 7 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 028 $ Poids 28 % |
| 8 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 123 488 $ Poids 28 % |
| 9 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 126 994 $ Poids 24 % |
| 10 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 679 $ Poids 22 % |
| 11 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 490 977 $ Poids 20 % |
| 12 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −39 261 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 766 755 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.