4140-4200 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
537 100 $
Autre · 240 $/m² · 2 235,1 m² · constr. 1972 · terrain 5 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 235,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 816,9 m²
Frontage
85 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 447 900 $
Rôle antérieur 2 505 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753516089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 326 800 $
Valeur bâtiment
1 121 100 $
Rôle antérieur
2 505 700 $
ID provincial
37067753516089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 6e rue, Trois-Rivières 2026-05-04 · 544 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 60 % |
| 2 | 5200, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 594 m · Vendu 234 500 $ Ajust. marché +2 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 457 $ Poids 59 % |
| 3 | 3740, rue Antoine-Polette, Trois-Rivières 2026-08-07 · 652 m · Vendu 240 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 5225, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-05-01 · 613 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 57 % |
| 5 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 652 m · Vendu 252 500 $ Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 684 $ Poids 57 % |
| 6 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-02 · 652 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 57 % |
| 7 | 31-5275, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-08-10 · 732 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 1900, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-14 · 762 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 52 % |
| 9 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-04-29 · 774 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 52 % |
| 10 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2025-11-19 · 652 m · Vendu 105 760 $ Ajust. marché +9 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 548 $ Poids 50 % |
| 11 | 1920, rue Charles-Le-Gardeur, Trois-Rivières 2026-03-26 · 829 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 173 $ Poids 49 % |
| 12 | 5355, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-25 · 902 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.