4130 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
741 000 $
Autre · 1 633 $/m² · 453,7 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6421
Usage
Service de réparation d’accessoires électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 425 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753516314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
37067753516314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410-1414, 8e Rue, Trois-Rivières 2025-07-07 · 653 m · Vendu 788 000 $ (1 997 $/m²) 394,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +59 010 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 880 704 $ Poids 45 % |
| 2 | 4500-4506, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (1 502 $/m²) 442,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 675 $ Poids 31 % |
| 3 | 3550, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 492 $/m²) 481,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 347 413 $ Poids 26 % |
| 4 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 398 738 $ Poids 16 % |
| 5 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 708 m · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +226 750 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 1 108 907 $ Poids 11 % |
| 6 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 573 m · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 911 875 $ Poids 8 % |
| 7 | 3250 et 3260, rue de Courval, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 006 $/m²) 359 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +94 964 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 937 061 $ Poids 8 % |
| 8 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 598 m · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −122 515 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 894 852 $ Poids 6 % |
| 9 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie −184 661 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 472 435 $ Poids 2 % |
| 10 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −128 544 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 895 063 $ Poids 2 % |
| 11 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie −172 167 $ · Ajust. âge −56 655 $ | 1 265 636 $ Poids 2 % |
| 12 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie −151 929 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 1 116 856 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.