4118-4120 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
518 100 $
Autre · 2 308 $/m² · 224,5 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753516453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
37067753516453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 386 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 527 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 830 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 664 306 $ Poids 68 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 895 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 565 621 $ Poids 61 % |
| 4 | 1415-1417, 1ère rue, Trois-Rivières 2025-09-08 · 98 m · Vendu 645 000 $ (2 536 $/m²) 254,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 654 075 $ Poids 59 % |
| 5 | 1010, rue des Ormes, Trois-Rivières 2025-12-18 · 916 m · Vendu 675 000 $ (3 196 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 773 028 $ Poids 58 % |
| 6 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 830 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 594 867 $ Poids 53 % |
| 7 | 3490, rue Foucher, Trois-Rivières 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (702 $/m²) 213,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 746 $ Poids 47 % |
| 8 | 3480, rue Foucher, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 644 $/m²) 213,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 607 865 $ Poids 46 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 866 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 551 204 $ Poids 45 % |
| 10 | 1030-1032, Rue Marguerite-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 574 $/m²) 204 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 318 $ Poids 44 % |
| 11 | 3528 à 3530, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 594 900 $ (2 655 $/m²) 224,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 125 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −5 949 $ | 644 607 $ Poids 41 % |
| 12 | 3520, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 527 $/m²) 213,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 609 083 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.