4106-4110 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
786 400 $
Autre · 2 596 $/m² · 302,9 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 487 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753516581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
37067753516581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 684 m · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 895 409 $ Poids 79 % |
| 2 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 559 m · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 742 108 $ Poids 61 % |
| 3 | 1415-1417, 1ère rue, Trois-Rivières 2025-09-08 · 114 m · Vendu 645 000 $ (2 536 $/m²) 254,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 753 501 $ Poids 52 % |
| 4 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 405 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 575 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 619 700 $ Poids 50 % |
| 5 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 893 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 746 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 658 476 $ Poids 40 % |
| 6 | 3280, Rue De Courval, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 765 $/m²) 260,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 756 $ Poids 38 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +68 262 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 864 005 $ Poids 25 % |
| 8 | 2929-2931, rue Bourjoly, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 397 $/m²) 250,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 727 575 $ Poids 16 % |
| 9 | 2788-2792A, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 383 $/m²) 268,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 690 464 $ Poids 13 % |
| 10 | 3250 et 3260, rue de Courval, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 006 $/m²) 359 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −56 256 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 785 841 $ Poids 9 % |
| 11 | 2356-2360, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (2 701 $/m²) 258,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +59 555 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 777 855 $ Poids 7 % |
| 12 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 331 854 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.