1415-1417 1E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 254,3 m² · constr. 1964 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 271 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753517313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
37067753517313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 293 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 573 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 848 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 612 556 $ Poids 71 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 929 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 718 233 $ Poids 55 % |
| 4 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 929 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 644 547 $ Poids 42 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 809 389 $ Poids 39 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 818 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +61 329 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 597 294 $ Poids 28 % |
| 7 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 949 742 $ Poids 9 % |
| 8 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 512 912 $ Poids 8 % |
| 9 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 463 $ Poids 7 % |
| 10 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 784 298 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.