1498-1500 Place DE LA FONTAINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 224,5 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753517872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
37067753517872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 331 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 527 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 806 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 565 621 $ Poids 65 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 910 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 664 306 $ Poids 64 % |
| 4 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 910 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 594 867 $ Poids 50 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 776 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 551 204 $ Poids 48 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 752 510 $ Poids 31 % |
| 7 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 697 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 130 434 $ Poids 13 % |
| 8 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 679 317 $ Poids 13 % |
| 9 | 1405, Rue 4e, Trois-Rivières 2024-03-15 · 281 m · Vendu 339 000 $ (1 883 $/m²) 180 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 952 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 443 737 $ Poids 11 % |
| 10 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 582 423 $ Poids 11 % |
| 11 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 479 567 $ Poids 10 % |
| 12 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 899 270 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.