4305 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 117,2 m² · constr. 1968 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 168 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753518549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
37067753518549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 268 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 360 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 640 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 459 702 $ Poids 82 % |
| 3 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 254 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 152 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 418 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 357 131 $ Poids 79 % |
| 5 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 401 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 461 707 $ Poids 79 % |
| 6 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 80 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 854 $ Poids 77 % |
| 7 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 489 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 386 971 $ Poids 75 % |
| 8 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 691 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 395 946 $ Poids 73 % |
| 9 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 685 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 401 079 $ Poids 73 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 470 773 $ Poids 72 % |
| 11 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 694 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 437 482 $ Poids 72 % |
| 12 | 1345, 2e Rue, Trois-Rivières 2025-09-16 · 76 m · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 362 004 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.