4295 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 104,6 m² · constr. 1968 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 168 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753518718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
37067753518718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 85 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 122 $ Poids 99 % |
| 2 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 404 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 436 399 $ Poids 93 % |
| 3 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 341 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 385 354 $ Poids 92 % |
| 4 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 255 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 341 092 $ Poids 91 % |
| 5 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 254 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 329 489 $ Poids 91 % |
| 6 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 235 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 144 895 $ Poids 86 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 353 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 517 033 $ Poids 86 % |
| 8 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 520 905 $ Poids 82 % |
| 9 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 428 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 339 418 $ Poids 81 % |
| 10 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 112 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 354 607 $ Poids 79 % |
| 11 | 1345, 2e Rue, Trois-Rivières 2025-09-16 · 73 m · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 343 302 $ Poids 78 % |
| 12 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 446 096 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.