4285 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 95,3 m² · constr. 1968 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753518877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
37067753518877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 129 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 337 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 314 352 $ Poids 94 % |
| 3 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 339 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 457 824 $ Poids 92 % |
| 4 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 472 439 $ Poids 91 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 354 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 368 587 $ Poids 87 % |
| 6 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 654 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −794 $ | 81 175 $ Poids 79 % |
| 7 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 762 $ Poids 79 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 408 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 417 720 $ Poids 78 % |
| 9 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 350 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 496 506 $ Poids 77 % |
| 10 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 311 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 520 182 $ Poids 75 % |
| 11 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 814 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 260 $ Poids 72 % |
| 12 | 1545, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-08-14 · 439 m · Vendu 446 000 $ (4 612 $/m²) 96,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 492 980 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.