4365 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 141,9 m² · constr. 1965 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753519053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
37067753519053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 468 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 458 132 $ Poids 83 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 477 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 417 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 534 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 319 $ Poids 68 % |
| 4 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 690 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 475 020 $ Poids 67 % |
| 5 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 690 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 475 020 $ Poids 67 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 869 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 306 177 $ Poids 63 % |
| 7 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 915 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 058 $ Poids 61 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 671 207 $ Poids 60 % |
| 9 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 665 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 498 157 $ Poids 54 % |
| 10 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 901 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 358 $ Poids 54 % |
| 11 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 761 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 292 022 $ Poids 47 % |
| 12 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 641 593 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.