4345 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 111,7 m² · constr. 1972 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 181 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753519211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
37067753519211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 294 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 358 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 87 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 397 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 459 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 292 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 151 749 $ Poids 86 % |
| 5 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 399 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 355 579 $ Poids 85 % |
| 6 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 304 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 405 475 $ Poids 82 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 366 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 541 824 $ Poids 78 % |
| 8 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 689 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 399 041 $ Poids 78 % |
| 9 | 1345, 2e Rue, Trois-Rivières 2025-09-16 · 97 m · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 360 240 $ Poids 78 % |
| 10 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 446 $ Poids 77 % |
| 11 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 700 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 394 096 $ Poids 77 % |
| 12 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 659 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 458 369 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.