4325 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 115,3 m² · constr. 1966 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 179 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753519370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
37067753519370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 281 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 354 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 273 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 150 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 399 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 453 660 $ Poids 83 % |
| 4 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 408 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 351 370 $ Poids 82 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 81 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 516 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 650 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 451 903 $ Poids 81 % |
| 7 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 687 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 393 899 $ Poids 75 % |
| 8 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 695 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 316 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 400 986 $ Poids 75 % |
| 10 | 1345, 2e Rue, Trois-Rivières 2025-09-16 · 86 m · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 355 984 $ Poids 74 % |
| 11 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 727 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 802 $ Poids 74 % |
| 12 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 361 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 536 089 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.