4260 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 83,3 m² · constr. 1962 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753519878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
37067753519878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 163 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 305 570 $ Poids 82 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 278 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 417 157 $ Poids 77 % |
| 3 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 732 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 305 695 $ Poids 62 % |
| 4 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 285 220 $ Poids 57 % |
| 5 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 243 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 237 $ Poids 56 % |
| 6 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 996 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 386 994 $ Poids 54 % |
| 7 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 855 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 378 327 $ Poids 54 % |
| 8 | 1810, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-06-26 · 120 m · Vendu 319 000 $ (3 386 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 328 481 $ Poids 53 % |
| 9 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 916 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 418 266 $ Poids 53 % |
| 10 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 741 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 73 875 $ Poids 49 % |
| 11 | 1545, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-08-14 · 331 m · Vendu 446 000 $ (4 612 $/m²) 96,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 927 $ Poids 48 % |
| 12 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 401 975 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.