3800 Rue JEAN-BOURDON · Trois-Rivières
Valeur estimée
824 900 $
Autre · 1 367 $/m² · 603,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 136 100 $
Rôle antérieur 1 381 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753521520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
1 907 300 $
Rôle antérieur
1 381 900 $
ID provincial
37067753521520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 344 m · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 138 056 $ Poids 55 % |
| 2 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 144 027 $ Poids 32 % |
| 3 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +125 900 $ | 1 599 089 $ Poids 31 % |
| 4 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 1 411 111 $ Poids 30 % |
| 5 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 534 $ Poids 29 % |
| 6 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 383 m · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −46 559 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 007 764 $ Poids 21 % |
| 7 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 933 m · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 042 $ Poids 19 % |
| 8 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 946 025 $ Poids 17 % |
| 9 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 843 472 $ Poids 16 % |
| 10 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 188 507 $ Poids 14 % |
| 11 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 964 314 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.