1680 Rue DE MALAPART · Trois-Rivières
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 179,1 m² · constr. 1985 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753522045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
37067753522045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 0 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 389 $ Poids 69 % |
| 2 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 619 $ Poids 31 % |
| 3 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 549 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 510 343 $ Poids 31 % |
| 4 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 570 380 $ Poids 24 % |
| 5 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 172 $ Poids 23 % |
| 6 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 554 211 $ Poids 21 % |
| 7 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 694 $ Poids 20 % |
| 8 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 696 304 $ Poids 18 % |
| 9 | 1405, Rue 4e, Trois-Rivières 2024-03-15 · 695 m · Vendu 339 000 $ (1 883 $/m²) 180 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 952 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 443 360 $ Poids 18 % |
| 10 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 659 951 $ Poids 14 % |
| 11 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +6 421 $ | 145 160 $ Poids 13 % |
| 12 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 570 681 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.