4138-4140 Rue JACQUES-DE LABADIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 225,7 m² · constr. 1960 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753526002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
37067753526002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 422 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 528 437 $ Poids 83 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 806 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 665 967 $ Poids 70 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 857 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 567 043 $ Poids 64 % |
| 4 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 806 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 596 396 $ Poids 54 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 828 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 552 662 $ Poids 45 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 754 216 $ Poids 30 % |
| 7 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 681 078 $ Poids 13 % |
| 8 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 769 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 130 761 $ Poids 12 % |
| 9 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 480 591 $ Poids 11 % |
| 10 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 584 002 $ Poids 11 % |
| 11 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 901 303 $ Poids 9 % |
| 12 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 727 904 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.